Programme d'investissement locatif


L'investissement locatif a pour enjeu d'acquérir un bien, c'est-à-dire de se constituer ou d'élargir son patrimoine, et de payer moins d'impôts. Ces aspects sont importants à prendre en compte, notamment lorsque l'on souhaite avoir un supplément de revenus financiers au moment de la retraite ou que l'on préfère préparer un avenir à ses enfants. Ce type d'investissement immobilier est donc un projet à long terme.

Qu'est-ce que les programmes d'investissement locatifs ?

Investissement immobilier locatif

Ces programmes ont pour but celui de faciliter les investissements dans l'immobilier et les investissements à but locatif en particulier. Ils sont le plus souvent établis par les communes ou communautés de communes, celles-ci ayant intérêt à développer l'investissement immobilier sur leur territoire. Les programmes concernent en général le locatif neuf.

Les dispositifs de défiscalisation pour l'investissement immobilier locatif

L’investissement locatif fait bénéficier l'acheteur ou le propriétaire d’avantages fiscaux, ce qui lui permet de payer moins d'impôts.

  • Le dispositif Pinel : il permet de réduire ses impôts à hauteur de 12 %, 18 % ou 21 % du prix du bien concerné par l'investissement immobilier loué nu. Certaines conditions sont à remplir : la durée de mise en location respective minimale doit être de 6, 9 ou 12 ans. La zone géographique du logement, les ressources du locataire ainsi que le loyer modéré sont également à prendre en compte.
  • Le dispositif Censi-Bouvard : il concerne les loueurs meublés non professionnels et les biens loués meublés en résidence de services. Il permet de bénéficier d'une déduction fiscale de 11 % du prix du logement lors d'un engagement de 9 ans de mise en location. En outre, l'investisseur peut ainsi récupérer la TVA immobilière (20 %).


En savoir plus :